10月10日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會，對中國人民銀行山東省分行、中共山東省委金融委員會辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于落實金融支持政策促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》進行解讀。中國人民銀行山東省分行一級巡視員董龍訓表示，將組織全省商業(yè)銀行于2024年10月31日前，統(tǒng)一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調(diào)整，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。
9月29日，人民銀行發(fā)布了關(guān)于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》），進一步完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存量個人住房貸款利率。
董龍訓介紹，目前，山東省存量個人住房貸款利率為4.08%，此次調(diào)降后，預(yù)計在3.55%左右，全省將每年減少家庭利息支出約129億元，有利于降低購房者利息負擔，促進帶動居民消費和投資。各商業(yè)銀行將于10月12日發(fā)布批量調(diào)整細則，統(tǒng)一調(diào)降存量房貸利率，盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道“一鍵式操作”，無需到銀行網(wǎng)點辦理，具體可及時關(guān)注承貸銀行官方平臺發(fā)布的信息。
對于新簽訂的個人住房貸款合同，山東明確自11月1日起，可由借貸雙方自主協(xié)商重定價周期，重定價周期更為靈活，由原來的只能按年優(yōu)化為可以按年、按半年或按季度確定重定價周期。對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，山東已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房個人住房貸款利率政策下限，由金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平?！皬哪壳扒闆r看，8月份新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率達到歷史最低水平，在政策利率下行引導下，預(yù)計10月份以后新發(fā)放個人住房貸款利率還將持續(xù)下降，進一步降低居民購房成本。”董龍訓說。
此外，山東已于2024年10月1日起，對發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。這一政策有利于進一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。
